Onroerendezaakbelasting en de WOZ-waarde van uw woning
Binnenkort ontvangt u het aanslagbiljet gemeentelijke belasting. Daarop staan de onroerendezaakbelasting (OZB) en de WOZ-beschikking. Hoe wordt die WOZ-waarde eigenlijk bepaald? En gaat u door de stijgende woningprijzen veel meer OZB betalen? Die vragen beantwoorden we hieronder.
Stel: u heeft een eengezinswoning met garage en een grote tuin. Voor het bepalen van de WOZ-waarde vergelijken wij uw woning met woningen die verkocht zijn rondom 1 januari 2024. Deze datum noemen we de ‘waardepeildatum’. We vergelijken uw woning met verkochte woningen uit de omgeving die erop lijken. Hiervoor kijken we naar het soort woning, het bouwjaar, de oppervlakte, het onderhoud en de kwaliteit van de woning. Het hoeven dus geen woningen te zijn die precies hetzelfde zijn. Van de verkochte woningen weten we de verkoopprijs. Met de verkoopprijs van die vergelijkbare woningen bepalen we de WOZ-waarde van uw woning. Is uw woning kleiner? Dan heeft u een lagere WOZ-waarde. Maar uw garage en grote tuin verhogen de WOZ-waarde weer. Zo vergelijken wij uw woning steeds met de verkochte woningen en houden we rekening met alle verschillen.
De WOZ-waarde is de geschatte verkoopprijs van uw woning als u die op 1 januari 2024 had verkocht. Daarvoor vergelijken we uw woning met verkochte woningen in de buurt en houden we rekening met verschillen.
Huizen zijn duurder geworden
In de afgelopen jaren zijn de verkoopprijzen van woningen gestegen. Ook van woningen in de gemeente Aalten. Dat ziet u terug in de WOZ-waarde van uw woning. In 2023 was de gemiddelde WOZ-waarde van een woning in onze gemeente € 314.000. De gemiddelde WOZ-waarde in 2024 lag met € 331.000 zo’n € 17.000 euro hoger. Het laatste jaar was de stijging ruim € 16.000 voor een gemiddelde woning. Dat brengt de gemiddelde WOZ-waarde voor het jaar 2025 op € 346.200. Ten opzichte van 2024 een stijging van ca. 4,6%. Let wel, we hebben het over een gemiddelde. Voor uw woning kan dit anders zijn.
Onroerendezaakbelasting (OZB)
Een hogere WOZ-waarde heeft op zich geen gevolgen voor de hoogte van uw OZB. We leggen u uit hoe dat kan. Gemeenten gebruiken de OZB om een deel van hun taken te bekostigen. Die kosten stijgen jaarlijks, maar worden natuurlijk niet ineens veel hoger omdat huizen duurder zijn geworden. Daarom stelt de gemeenteraad elk jaar vast hoeveel OZB-opbrengst de gemeente nodig heeft om haar taken uit te voeren. Op basis van dat bedrag wordt het OZB-tarief vastgesteld. En dat betekent dat bij stijgende WOZ-waarden het OZB-tarief minder verhoogd wordt of zelf omlaag kan. Zouden de WOZ-waarden op enig moment dalen, dan kan het OZB-tarief weer omhooggaan.
Wat betekent dat voor 2025?
Voor 2025 is de totale WOZ-waarde van woningen in onze gemeente met ca. 4,6% gestegen. De gemeenteraad heeft besloten om de totale OZB-opbrengst 2025 met 2,2% te verhogen. Het tarief voor de OZB is daarom (dankzij de hogere WOZ-waarde) gedaald. Voor een gemiddelde woning (€ 346.200) komt dit neer op een OZB van € 329,-. En dat is € 7,- meer dan afgelopen jaar.