Herontwikkeling Schaersvoorde Dinxperlo

Wat is precies het beoogde programma?

Ongeveer 950 m² van het gebouw, te weten de voormalige aula, gymzaal en een gedeelte van de entreeruimte wordt heringericht met maatschappelijke functies. Waaronder de huisvesting van het technieklokaal Dinxperlo. De resterende ruimte (voormalige lokalen) wordt in dit model omgezet in ca. 17 studio’s / kleine betaalbare woningen, variërend van ca. 40m² tot 72m².  

Welke scenario's zijn bekeken voor de herontwikkeling van het pand?

Er zijn verschillende scenario's bekeken, van volledig behoud tot volledige sloop, met en zonder maatschappelijke functies. Er is gekozen om model A verder uit te werken, omdat dit tegemoet komt aan de wens van de huidige gebruikers om een gedeelte van het pand over te nemen. Hergebruik van het resterende deel lijkt financieel de meest interessante optie.

Waarom zijn de andere modellen afgevallen?

Model volledige sloop is afgevallen omdat er geen plek zou zijn voor de maatschappelijke partijen en vanwege financiële overwegingen.
Model gedeeltelijk sloop, dat vanuit participatie de voorkeur had, is afgevallen wegens financiële overwegingen en omdat hergebruik van bestaande gebouwen beter past binnen de duurzaamheidsdoelstellingen van de gemeente.

Wat voor woningen komen er en voor wie?

Op basis van de huidige informatie denken we dat er ruimte is voor ca. 17 betaalbare kleine woningen. Op dit moment weten we nog niet of dit huur of koop zal zijn. Dit gaan we de komende maanden verder onderzoeken. De gemeente heeft de voorkeur om de woningen vergelijkbaar als de Uuthuuskes beschikbaar te stellen, dit betekent betaalbare huur voor de lokale doelgroep. Dit moet financieel en juridisch nog verder uitgezocht worden. Als dit niet lukt worden de woningen waarschijnlijk verkocht.

Welke maatschappelijke organisatie komen er allemaal in het gebouw?

Het vertrekpunt is dat in ieder geval de huidige gebruikers van de aula, gymzaal en het technieklokaal gebruik blijven maken van het gebouw. Het gaat dan om Psalm150, stichting fanfaretalenten, De Vrije Baptistengemeente Dinxperlo en het KBTO (Kontact Bedrijfsleven Techniek Onderwijs Dinxperlo).

Wie wordt eigenaar van het gebouw en daarmee verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud?

De gemeente en een stichting in oprichting die bovengenoemde partijen vertegenwoordigt, hebben in concept een intentieovereenkomst gesloten. Daarin wordt afgesproken dat de stichting in oprichting eigenaar wordt van het maatschappelijke gedeelte van het gebouw en daarmee ook verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud.

Waarom is deze overeenkomst nog niet definitief?

Het Didam-arrest vereist dat overheidsorganen bij onroerend goed transacties de algemene beginselen van behoorlijk bestuur in acht nemen, waaronder het gelijkheidsbeginsel. Dit betekent dat er een publicatieperiode van 20 dagen moet worden gehanteerd, waarin andere partijen de gelegenheid krijgen om onder dezelfde voorwaarden mee te opteren voor het overnemen van het gebouw. Het voornemen tot het sluiten van een intentieovereenkomst, wordt 25 februari gepubliceerd en loopt dan tot 18 maart.

Welke planologische procedures moeten nog worden doorlopen?

Het gebouw heeft in het geldende omgevingsplan (bestemmingsplan) de bestemming “Maatschappelijk".  De maatschappelijke functies passen binnen deze bestemming maar de te realiseren woningen niet. Om die reden moet er een omgevingsvergunning worden aangevraagd om af te wijken van het omgevingsplan en woningen toe te kunnen staan. Er moeten daarvoor nog diverse omgevingsonderzoeken worden uitgevoerd, waaronder ecologisch onderzoek en akoestisch onderzoek. Dat neemt nog enkele maanden in beslag, daarna kan de aanvraag worden ingediend. De omgevingsvergunning wordt doorgaans binnen 8 weken verlengd. Daarna is er de mogelijkheid om bezwaar en beroep in te dienen.

Wat zijn de mogelijke gevolgen van de uitkomsten van de onderzoeken die nog gedaan worden?

Van de meeste onderzoeken hebben we al wel een vooronderzoek gedaan. Zo weten we bijvoorbeeld dat we onderzoek moeten doen naar de vleermuis. Dit onderzoek loopt van half mei tot half oktober. Mochten er vleermuizen worden aangetroffen dan betekent dit dat het plan mogelijk een jaar moet worden uitgesteld omdat er een alternatieve broedplek voor de beestjes moeten worden gefaciliteerd. Voor wat betreft het geluid verwachten we dat dit hooguit een bouwkundige impact heeft.

Wat is de impact van de herontwikkeling/transformatie op de omliggende buurt?

Het vertrek van de school heeft al impact gehad op de omgeving. De verkeersstromen zijn gewijzigd als gevolg van de sluiting, er gaan geen leerlingen meer naar school. De lokalen worden nu ook bewoond op basis van leegstandsbeheer. Naar verwachting zal de impact vergelijkbaar zijn met de huidige situatie omdat het toekomstige gebruik eigenlijk nauwelijks afwijkt van het huidige gebruik.

Wat zijn de langetermijneffecten voor de wijk?

Er worden geen grote effecten op de lange termijn verwacht.